Minha Casa, Minha Vida (MCMV) é o principal programa habitacional do Brasil, relançado em 2023 e atualizado para 2025.
O processo de inscrição e seleção varia conforme a “faixa” de renda e conforme o imóvel seja subsidiado (principalmente Faixa 1) ou financiado (Faixas 1 a 3).
Abaixo, você confere um passo a passo com critérios e procedimentos divulgados por órgãos federais e municipais.
Quem Pode se Inscrever em 2025
O MCMV atende famílias com renda bruta mensal de até R$ 8.000 em áreas urbanas ou renda bruta anual de até R$ 96.000 em áreas rurais.
Dentro desse teto, as famílias são agrupadas em faixas que determinam se a unidade será subsidiada ou financiada.
- Faixa 1 (urbana): até R$ 2.640/mês.
- Faixa 2: de R$ 2.640,01 a R$ 4.400,00/mês.
- Faixa 3: de R$ 4.400,01 a R$ 8.000,00/mês.
Benefícios como o Bolsa Família e o BPC são desconsiderados nesse cálculo de renda.
As famílias não podem possuir imóvel residencial nem ter financiamento habitacional ativo com recursos do FGTS para se habilitar a uma nova operação.
Observação: Em 2025, o governo federal também anunciou o Minha Casa, Minha Vida – Classe Média, que permite que famílias com renda de até R$ 12.000/mês financiem um imóvel pela Caixa em condições vinculadas ao MCMV. Essa linha é um produto de financiamento, distinto das faixas 1 a 3 que contam com subsídio ou financiamento tradicional.
Onde e como se inscrever (depende da sua faixa)
Não existe uma página única de “inscrição online” federal para todos. A inscrição é feita por meio de três canais oficiais, de acordo com o seu caso.
Seu município ou estado (para unidades subsidiadas da Faixa 1).
Uma Entidade Organizadora (EO) — organização sem fins lucrativos credenciada para alguns projetos da Faixa 1.
Uma instituição financeira participante (Caixa ou Banco do Brasil) para unidades financiadas (Faixas 1–3).
Passo a Passo: Inscrição Faixa 1 (Subsidiada)
As seleções da Faixa 1 são realizadas pelos estados/municípios ou por Entidades Organizadoras credenciadas, conforme as regras nacionais estabelecidas pelo Ministério das Cidades.
Passo 1 — Cadastre ou atualize seu CadÚnico
O CadÚnico é gerenciado localmente e é gratuito. O responsável familiar deve comparecer pessoalmente a um posto de atendimento (geralmente o CRAS).
Leve um documento de identificação com foto, CPF (preferencialmente) ou título de eleitor, comprovante de endereço (ou uma declaração de residência assinada, quando permitido) e documentos de todos os membros da família.
Atualize o cadastro a cada dois anos ou sempre que houver alterações na composição familiar, renda, endereço ou matrícula escolar.
Passo 2 — Inscreva-se no cadastro habitacional do município
As prefeituras geralmente mantêm um Cadastro Habitacional e abrem ou atualizam inscrições periodicamente.
Acompanhe os canais da secretaria de habitação do seu município para saber quando e como apresentar a documentação.
Muitas cidades também divulgam postos de atendimento presenciais e listas de documentos necessários.
Etapa 3 — Aguarde a seleção conforme critérios federais e locais
A seleção para a Faixa 1 deve seguir as normas federais e regulamentos locais.
Os municípios ou Entidades Organizadoras (EOs) publicam editais, prazos, listas preliminares e procedimentos para recursos.
É proibida a cobrança de taxas ou “pagamentos de prioridade”.
Etapa 4 — Análise de documentos e contratação
Se você for selecionado, a prefeitura ou EO encaminhará seu processo para a Caixa, que fará as verificações e formalizará o contrato.
Fique atento aos prazos e orientações do edital ou do setor de habitação.
Passo a Passo: Linhas Financiadas (Faixas 1–3)
As linhas financiadas do Minha Casa, Minha Vida 2025 têm algumas diferenças.
Etapa 1 — Verifique a elegibilidade e os limites de preço
Confirme se a renda da sua família se enquadra na Faixa 1, 2 ou 3. Você não pode possuir um imóvel ou ter um financiamento habitacional ativo pelo FGTS.
Para compras financiadas, há limites de valor do imóvel que variam conforme a localidade para as Faixas 1 e 2.
Para a Faixa 3, o limite de valor de venda é de até R$ 350.000 em todo o país.
Etapa 2 — Separe os documentos
Os bancos solicitam documentos de identificação, comprovante de renda (formal ou conforme a política do banco para autônomos), certidão de estado civil e comprovante de endereço.
A comprovação de renda para trabalhadores autônomos segue as regras de análise de crédito de cada banco.
Passo 3 — Entre em contato com a Caixa ou Banco do Brasil
Procure uma agência ou utilize os canais digitais para simular o financiamento, verificar o uso do FGTS (incluindo funcionalidades como o FGTS Futuro).
Confirme se o imóvel escolhido se enquadra no programa.
O banco analisa o proponente e o imóvel (localização, valor máximo, documentação).
Etapa 4 — Análise de crédito, avaliação e contratação
Após a aprovação e avaliação, o banco emite o contrato nas condições do MCMV para a sua faixa.
Assine dentro do prazo e siga as orientações para o desembolso e registro do imóvel no cartório.
Dica: Se sua renda estiver entre R$ 8.000 e R$ 12.000, você pode buscar o financiamento MCMV – Classe Média na Caixa, que utiliza parâmetros do MCMV ajustados para famílias de renda média.
Documentos Necessários para o Minha Casa, Minha Vida 2025
Embora prefeituras e bancos possam solicitar itens adicionais, mantenha os seguintes documentos em mãos:
- Documento de identidade com foto e CPF do responsável familiar (e documentos de todos os membros da família, no caso do CadÚnico).
- Comprovante de endereço (ou declaração de residência assinada, quando permitido).
- Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento; documentação de divórcio/separação, se for o caso).
- Comprovante de renda (holerites, extratos bancários ou documentação aceita para autônomos).
- Documentação do imóvel (para casos financiados, conforme instrução do banco).
- Informações sobre o FGTS, caso pretenda utilizar o FGTS como parte do financiamento.
Taxas e Golpes: O Que é Proibido
O Ministério das Cidades é claro: ninguém pode cobrar taxas de inscrição ou de priorização no âmbito do MCMV (urbano ou rural).
Não entregue dinheiro a intermediários ou agentes informais. Siga apenas as orientações das prefeituras, entidades credenciadas, Caixa/Banco do Brasil e comunicados oficiais.
Se identificar irregularidades, denuncie ao Ministério Público e pelos canais de ouvidoria do seu município.
Referências Úteis e Onde Acompanhar as Chamadas
CadÚnico / CRAS: utilize os canais locais de assistência social para localizar os pontos de atendimento e confirmar a documentação exigida; a inscrição inicial é presencial.
Ministério das Cidades (informações do MCMV): consulte as páginas oficiais para verificar as definições de faixas, limites de renda, tetos de valores dos imóveis e regras de seleção.
Secretarias de Habitação das Prefeituras: muitos municípios divulgam postos de atendimento, horários, listas de documentos e editais públicos para inscrição no MCMV.
Bancos participantes (Caixa e Banco do Brasil): simule o financiamento, confira a elegibilidade do imóvel e receba a lista de documentos para contratação.
Conclusão
Inscrever-se no Minha Casa, Minha Vida 2025 depende de você buscar um atendimento subsidiado ou a compra financiada.
Mantenha seu CadÚnico atualizado, fique atento às convocações da prefeitura e organize seus documentos com antecedência para evitar atrasos.
Seguindo essas orientações, você coloca sua família no caminho certo para conquistar sua moradia pelo programa federal.
